CARINTH · Hospitality & Aufenthalt
Vom Jugendhotel zur Silver Residence.
01 | Ausgangslage
Ein Hotelbetrieb vor einer strategischen Entscheidung.
Die rund 6.848 m² große Liegenschaft bietet räumliche Entwicklungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bestimmen die vorhandene Gebäudestruktur, der Investitionsbedarf und die Marktbedingungen des Lungaus die wirtschaftlichen Voraussetzungen einer zukünftigen Nutzung.
Im Zuge einer geplanten Betriebsnachfolge sollte untersucht werden, welche Perspektiven sich für die Immobilie eröffnen und welche Anforderungen daraus für eine Weiterentwicklung entstehen.
02 | Entwicklung
Nutzungsszenarien zwischen Tourismus und Wohnen.
Parallel wurden Standortqualitäten, touristische Nachfrage, demografische Entwicklungen und mögliche Zielgruppen analysiert. Unterschiedliche Entwicklungsszenarien wurden hinsichtlich ihrer räumlichen Umsetzbarkeit und wirtschaftlichen Voraussetzungen geprüft.
Eine zentrale Entwicklungsrichtung war die Repositionierung des bestehenden Jugendhotels zu einer Silver Residence: einem Aufenthaltsangebot für eine ältere, aktive Zielgruppe mit gemeinschaftlichen, gesundheitlichen und touristischen Angeboten.
Für diese Entwicklungsrichtung wurden Nutzungsbereiche im Bestand verortet, Erweiterungsmöglichkeiten untersucht und erste räumliche Konzepte ausgearbeitet. Investitions- und Rentabilitätsberechnungen ergänzten die Studie.
03 | Ergebnis
Eine neue Entwicklungsrichtung für den Bestand.
Die Ergebnisse wurden in einem Entwicklungs- und Nutzungskonzept dokumentiert. Eine Umsetzung erfolgte nicht; die Immobilie wird weiterhin in ihrer bisherigen Funktion betrieben.
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